Neue Forschungsergebnisse zeigen, dass Hausbesitzer und Stadtplaner auf die Spur kommen sollten

Neue Forschungsergebnisse zeigen, dass Hausbesitzer und Stadtplaner auf die Spur kommen sollten

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Anonim

von der University of Cincinnati

Lage, Lage, Lage - es wird oft als Wertbeeinträchtigung von Wohneigentum angepriesen. Neue Untersuchungen der Universität von Cincinnati legen nahe, dass der Standort in der Nähe von Naturpfaden einen finanziellen Vorteil für Hausbesitzer und letztendlich benachbarte Gemeinden haben könnte.

Die Forscher der Universität Cincinnati, Rainer vom Hofe, ein außerordentlicher Professor für Planung, und Olivier Parent, ein Assistenzprofessor für Wirtschaftswissenschaften, werden ihre Ergebnisse am Sonntag, dem 16. Oktober, auf der 52. Jahreskonferenz der College Schools of Planning (ACSP) ENVISION vorstellen in Salt Lake City, Utah.

Die beiden Forscher untersuchten, wie sich der Little Miami Scenic Trail - ein 12 Meilen langer südlicher Abschnitt des Pfades, der durch die Metropolregion Cincinnati führt - auf die Werte von Wohneigentum in Hamilton County, Ohio auswirkte. Der malerische Mehrzweckpfad lockt Wanderer, Skater und Fahrradliebhaber an und bietet auch Reitwege.

"Für den" New Urbanist "bieten Mehrzweckpfade das Potenzial für das Pendeln mit dem Fahrrad. Sie tragen dazu bei, Lärm, Umweltverschmutzung und Verkehrsstaus zu verringern und die Möglichkeiten für umweltfreundliche Verkehrsmittel und die Begehbarkeit einer Gemeinde zu erweitern", schreiben die Autoren.

Anhand eines von ihnen entwickelten Forschungsmodells stellten Parent und vom Hofe fest, dass Wanderwege aus Immobiliensicht erhebliche positive Auswirkungen auf die Immobilienwerte haben können, wenn diese Immobilien in angemessenem Abstand zu den Wanderwegen liegen.

Genauer gesagt stiegen die Immobilienpreise um neun Dollar für jeden Fuß, der näher am Wegeinstieg lag. Letztendlich kam die Studie zu dem Schluss, dass Hausbesitzer für ein durchschnittliches Haus bereit waren, eine Prämie von 9.000 US-Dollar zu zahlen, um sich 1000 Fuß näher am Weg zu befinden.

Die Forscher sagen, dass ihre Studie zu den ersten gehört, die die Auswirkung der Nähe von Mehrzweckwegen auf die Werte von Wohneigentum quantifiziert und gleichzeitig die Ergebnisse von den Verzerrungseffekten nahegelegener Immobilienwerte isoliert.

Die Untersuchung verwendete zusätzlich zur Standardparameterschätzung Straßennetzabstände zwischen Wohngebäuden und dem nächstgelegenen Wegeinstieg. Das durchschnittlich untersuchte Haus war ungefähr 40 Jahre alt und hatte eine durchschnittliche Wohnfläche von 2.203 Quadratfuß. Der Durchschnittspreis betrug 263.517 USD.

Als Planer fügt vom Hofe hinzu, dass die Forschung auch in wirtschaftlich schwierigen Zeiten und bei schwierigen Haushaltsentscheidungen der Kommunen hervorhebt, dass Investitionen in Infrastruktur und öffentliche Einrichtungen eine solide Investition sind, die eine positive Rendite für die Gemeinden zur Folge haben wird.

Parent fügt hinzu, dass ihre zukünftige Forschung untersuchen wird, wie sich die Auswirkung der Lage von Grünflächen und Verkehrsinfrastruktur auf die Preise von Wohnimmobilien im letzten Jahrzehnt in Hamilton County verändert hat.

Die Forschung wurde durch ein interdisziplinäres Stipendium in Höhe von 21.000 USD unterstützt, das 2010 vom University Research Council der UC vergeben wurde. Das interdisziplinäre Stipendienprogramm des Universitätsforschungsrates vereint die vielfältige Expertise von UC-Forschern und schafft die Grundlagen für Forschung, die Möglichkeiten für eine Bundesfinanzierung eröffnen könnten.

Den Forschern zufolge wurde der Großteil dieser Mittel in die Entwicklung einer Datenbank mit Wohnmerkmalen von rund 300.000 Immobilien über einen Zeitraum von 10 bis 12 Jahren investiert, die für diese und zukünftige Studien verwendet werden soll. Die aktuelle Studie konzentrierte sich auf 1.762 Wohnimmobilien, die sich in einem Umkreis von 10.000 Fuß um den Pfad befinden.